Question 1

Faut-il signer un contrat ?

Accepted Answer

En effet, tout d'abord parce que c'est obligatoire pour me confier une mission, ensuite parce que c'est ce contrat qui détermine comment je vais travailler pour vous.

Question 2

Puis-je résilier ou annuler le contrat ?

Accepted Answer

La plupart des agences ne permettent pas résilier le contrat avant 3 ou 6 mois de mission.
Je travaille différemment. En effet, j'ai fais le choix de permettre la résiliation de la mission à tout moment et surtout, sans indemnité. Ainsi la confiance est installée dès le départ.

Question 3

Combien ca coûte une agence immobilière ?

Accepted Answer

Toutes les agences sont libres d'appliquer leurs propres tarifs.
A vous de faire votre choix donc.
 
Les groupes immobilier  :
Ces groupes dépensent beaucoup d'argent dans leur organisation (personnel, bureaux, pub, ...) leurs honoraires sont donc généralement plus chers. Parfois de 3 à 7% !
 
Les agences indépendantes :
Elles sont libres de pratiquer des honoraires qui dépendent de leur technique de travail et de leurs frais.
Généralement elles imposent un honoraire de 3 à 4% du prix de vente. 
 
Les agences low-cost :
C'est une tendance un peu marginale, de nouvelles agences proposent des honoraires à 1% pour lancer leurs activités mais cela n'est en réalité pas rentable. Le service y sera nécessairement différent.

Mon travail :
Notre honoraire varie de 3 à 2% du prix de vente, selon la valeur à laquelle sera vendu le bien.
Ainsi, notre honoraire reste toujours proportionnel et équitable.

Question 4

Combien de temps pour vendre ?

Accepted Answer

Comme je l'indique dans mes services, généralement (en moyenne) je parviens à trouver un acquéreur sérieux, fiable et solvable dans des délais allant de 30 à 50 jours.

Il faura ajouter un peu de temps s'il y a une demande de crédit des acquéreurs.
Ensuite, c'est le Notaire qui prends le relais pour quelques semaines encore. On considère qu'une vente "normale" prend de 3 à 4 mois.

Question 5

Qu'est-ce que le certificat PEB obligatoire ?

Accepted Answer

Le certificat PEB est un document obligatoire pour vendre. Il a été mis en place par l'Union Européenne pour permettre d'identifier la performance énergétique du patrimoine immobilier (belge et européen) Cela ressemble aux étiquettes sur les réfrigérateurs :)

Ce document doit être disponible pour la mise en vente.
Vous ne l'avez pas ? Aucun problème, je le commande pour vous.

Question 6

Mon installation électrique n'est pas conforme, que dois-je faire ?"

Accepted Answer

Pour la vente, l'installation électrique ne doit pas forcément être "conforme"
Cependant il faudra pouvoir remettre à l'acquéreur, un rapport de contrôle. Ce rapport indiquera à l'acquéreur, si l'installation est ou n'est pas conforme. Ce sera à lui, après son achat de remettre l'installation en conformité.
 
Vous ne retrouvez plus votre rapport de contrôle ?
Pas de problème, je le commande pour vous.

Question 7

Puis-je continuer à vendre en même temps que l'agent ?

Accepted Answer

Partons du principe que si vous missionnez un agent immobilier c'est pour qu'un professionnel, avec une certaine expérience puisse le faire pour vous. Donc, je suis en général défavorable à ce que mes clients fassent les visites avec, par exemple leurs voisins.
 
- Profitez du service de votre agent.
- Il est contre-productif de vouloir inter-agir en même que votre agent, il y aura confusion pour l'acquéreur, celui-ci tournera les talons en suspectant quelque chose.

Question 8

Vendez-vous "sans affiche""

Accepted Answer

Oui, cela peut arriver.
Mais c'est généralement une mauvaise idée.

Souvent, cette demande vient d'une volonté d'être discret. Or pour faire une belle vente, c'est justement la discrétion que nous souhaitons éviter.

BENOIT COLLIGNON

BUREAU IMMOBILIER

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